джиеджуфанган

Раздел 5a от Ръководството за оценка: Оценка на всички класове собственост – Телекомуникационни мачти и места за безжично предаване – Насоки

Бихме искали да зададем допълнителни бисквитки, за да разберем как използвате GOV.UK, да запомним вашите настройки и да подобрим държавните услуги.
Вие сте приели допълнителни бисквитки.Вие сте се отказали от незадължителните бисквитки.Можете да промените настройките си за бисквитки по всяко време.
Тази публикация е предназначена за използване от оценители.Може да съдържа връзки към вътрешни ресурси, които не са налични за тази версия.
Този клас обхваща всички области на телекомуникациите и излъчването.Основни направления:
Цялостната отговорност за методологията за оценка се носи от Групата за комунални услуги, транспорт и телекомуникации (UTT) на Националния орган за оценка.Регионалните звена за оценка (RVU) са отговорни за всички видове индивидуални записи в списъци, изброени по-горе (създаване, поддържане и разрешаване на предизвикателства за проверка).
Екипът за координация на ниво мачта (CCT) и UTT са отговорни за осигуряването на ефективна координация.Мачтата CCT е първата точка за контакт за директна поддръжка или монтаж.CTT и UTT ще предоставят практически бележки, описващи основата на оценката за повторно оценяване и ще направят необходимите препоръки по време на живота на рейтинговия списък.Социалните работници отговарят за:
Наследственост е налице, когато са налице четирите основни елемента на оценяваната професия.Заниманието трябва да е истинско, изключително и полезно, а не ефимерно.Подробно обсъждане на принципите може да се намери в Ръководството за оценяване: Част 3 Част 1 – Част C Наследяване (параграф 3).
Освен това, когато обмисляте установяване на генетика на мачтата, трябва да се прилагат разпоредбите на Правилата за рейтинг извън страната (телекомуникационно оборудване) (Англия) 2000 г. (SI 2000 № 2421).Вижте раздел 5.2 по-долу.
Телекомуникационните сайтове са наследствен клас и може да не подлежат на нормалните правила на единицата, която се оценява.Тези видове наследство се наричат ​​предписано наследство.Вижте Наръчник за оценка: Раздел 3, Част 1.
Наредбите за рейтинги извън страната (телекомуникационно оборудване) (Обединеното кралство) от 2000 г. (SI 2000 № 2421) влязоха в сила на 1 октомври 2000 г. Те се прилагат само за телекомуникационно наследство, заето от телекомуникационно оборудване.Тази наредба ви позволява да обедините всички потребители на сайта на един сайт, зает само от телекомуникационно оборудване.В тези случаи основният оператор или „спонсор“ на уебсайта се счита за данъчно задължен лизингополучател.Правилата на събитието се прилагат само за съоръжения, заети от двама или повече оператори, които не са част от едно и също съвместно предприятие.
Правилата имат значение, когато е налице телекомуникационно оборудване, предназначено за централна инвентаризация.Вижте раздел 5.5 по-долу.
На 1 април 2001 г. наредбите за рейтинги извън страната (телекомуникационно оборудване) (Уелс) (SI 2000 № 3383) влязоха в сила по отношение на местния рейтинг списък за Уелс.Той е формулиран по различен начин от правилата на Обединеното кралство, но отразява ефекта.
Гореизложеното не прави собствениците на земя или наемодателите отговорни за таксите, при условие че не са в телекомуникационния бизнес и заемат земята, сградата или структурата за цели, различни от телекомуникации.
Например, ако болница отстъпи място на телекомуникационен оператор, болницата остава основният приемник, но се създава отделен комуникационен приемник.Използването на телекомуникации създава отделно наследство поради използването му, различно от първичното наследство, което не се заема изключително от телекомуникационно оборудване и не се използва основно за изпращане или получаване на безжични сигнали.
Особено подходящ за телегенетика.Дефиницията му е обект, който е зает изключително с телекомуникационното оборудване на един оператор или няколко оператора;И
Обединяването не е разрешено, ако Tele Communications Succession се намира или е структура, която хостът използва за каквато и да е цел, различна от предоставяне или управление на сайт за телекомуникационно оборудване.Собственото наследство в областта на телекомуникациите се отнася до наследството на излъчването или мобилните телекомуникации.Това не се отнася за превключване на фиксирана линия или влакна.
Тестът за изключване игнорира наличието на помощни средства, използвани при нормалната работа на телекомуникационен възел, които с право могат да формират част от основната телекомуникационна наследственост.
Въпреки това, ако собственикът на сградата отдаде под наем целия покрив на телекомуникационен доставчик, който след това пренаема покрива на отделен оператор, който е член на обекта, доставчикът на обекта става хост за основния телекомуникационен приемник.Всички потребители на сайта трябва да бъдат включени в списъка с контакти на хост доставчика на сайта.
Сайт с един оператор е сайт, където само един оператор излъчва или предава телекомуникационни сигнали.Единичен оператор все още може да съществува, когато съвместно предприятие на два отделни мрежови оператора излъчва сигнали за всеки оператор в него.Сайтът на един оператор съществува дори ако сайтът е предоставен от трета страна, която не излъчва от сайта.
Ако има множество оператори, които не са съвместни предприятия, или ако трета страна доставчик на инфраструктура излъчва или излъчва сам, телекомуникационният сайт ще се счита за споделен сайт или „хостван сайт“.SI 2000 № 2421 или Уелс № 3383 повлияха на преценката кой е наемодателят и следователно измерим наемател.
Дефиницията на хост в съответния SI означава, че доставчикът или операторът на телекомуникационен сайт, който получава плащане за споделяне на сайт или има право да получи плащане, ще бъде данъкоплатец на цялото телекомуникационно наследство.
Традиционният метод, при който всеки оператор свързва своето собствено оборудване (напр. кабели и т.н.) към конструкцията и инсталира своя собствена гондола/шкаф.
Мрежа с произволен достъп или споделяне на RAN се постига чрез инсталиране на допълнително електронно (неоценено) оборудване.
Мрежите за произволен достъп на мобилния оператор (MORANs) съвместно инсталират допълнително електронно оборудване без класификация, което позволява предавания от два различни мобилни оператора от един и същи комплект оборудване.
Когато сайтът се използва от двама оператори на едно и също съвместно предприятие, използващи технология MORAN, не се правят допълнения към това споразумение за споделяне.
Ако даден телекомуникационен възел съдържа телекомуникационно оборудване, за което е посочен агент на централен рейтингов списък, и този агент на централен рейтингов списък не е хост, неговото оборудване се счита за „изключено оборудване“.Изключено от обобщаването.Потребителите от централен списък не трябва да се вземат предвид при оценката на хостван сайт.
Централен списък с телекомуникационно оборудване в хост сайт може да формира едно наследство.Един упълномощен споделя сайт с друг упълномощен, който е домакин на основната телекомуникационна непрекъснатост.
Въпреки че оборудването на собственика на централния инвентар може да се счита за изключено оборудване, неговото присъствие ще квалифицира съоръжението като споделено съгласно SI 2421. Това засяга идентифицирането на единиците за оценка и съответният брой хостове на оператор/партньор трябва да бъде оценен като такъв в професията се оценява.
Mast е отдалечен самостоятелен сайт.Потребителите се комбинират с резултата на хоста и се включват в резултата от централния списък.
Мачтата е част от по-голямо нетелекомуникационно съоръжение, като електрическа кула, водна кула или бензиностанция.Първичната генетика не се използва изключително в телекомуникациите, така че разпоредбите на основния стандарт на SI 2421 не се прилагат.Всеки работник на непълно работно време със специална стая, кабина или комплекс трябва да бъде оценен индивидуално.Ако уебсайт използва неизключителен хостинг с хост от централния списък, той ще бъде включен в оценката на хост от централния списък.Няма индивидуално разпознаваемо наследство, тъй като крайният контрол върху споделеното жилище принадлежи на „определения обитател“.
Домакин сайт в централното класиране е част от резултата на наемателя в централния списък с класиране, при условие че този сайт не е „изключително наследствен“, както е определено в част III от Правилата на централния списък с класиране (Англия) SI 2000 № 535.
Централният списък се оценява от UTT.Заявките на границата на локалния списък/централния списък трябва първо да бъдат насочени към екипа.
Кодексът за електронни комуникации („Кодексът“) позволява на доставчиците на електронни комуникационни мрежи да създават електронни комуникационни мрежи.Кодексът позволява на тези доставчици да изграждат инфраструктура върху обществена земя (улица) и да придобиват права върху частна земя или чрез споразумение със собственика на земята, или като се обърнат към окръжен съд или магистрат в Шотландия.Той също така предоставя някои изключения от законодателството за градско и селско планиране под формата на разрешителни за строеж.В допълнение към доставчиците на електронни комуникационни мрежи, кодът е достъпен за тези, които желаят да изградят тръбопроводи, които мрежовите доставчици могат да използват.
Кодексът за електронни съобщения съществува от 1984 г. Настоящият Кодекс за електронни съобщения е част от Закона за цифровата икономика от 2017 г., който влезе в сила на 28 декември 2017 г. Новият кодекс има за цел да улесни допълнително инсталирането и поддръжката на електронни съобщителни мрежи от оператори с пълномощия за кодиране.Той променя предположенията, използвани при оценката на земята, използвана за изграждане на телекомуникационна инфраструктура.В резултат на това наемите, определени съгласно новите насоки, ще се различават съществено от наемите, договорени или фиксирани съгласно предишните насоки.
Допусканията за оценка, изисквани от новите стандарти, не съответстват напълно на допусканията за рейтинг.Социалните работници трябва да потърсят съвет от UTT, ако получат аргумент, че този наем трябва да се използва като основа за класиране.
Видовете изисквания за проучване варират в зависимост от вида на разглежданото съоръжение.Всички проучвания на обекта трябва да документират всички жители на обекта, тъй като това ще повлияе на идентифицирането на данъчнозадължените жители и оценката.
Повечето мачти за комунални услуги се определят като се използва смесен подход: методът на наем за стойността на съоръжението и методът за оценка на изпълнителя за облагаеми машини и оборудване.
Проучването трябва да идентифицира и документира разходните елементи за машини и оборудване, така че да могат да бъдат оценени.
Големите мрежови оператори започнаха да пускат 5G инфраструктура и оборудване през юни 2019 г. Сайтовете първоначално бяха ограничени до няколко големи града и по-малки райони в тези градове.Към момента на писане на това 5G инфраструктура се изгражда все повече и повече, покривайки все повече градове и големи области в тях.Очевидно мобилните оператори се фокусират върху надграждането на съществуващи обекти, покриви, нови обекти и пътища.Това обикновено води до по-високи мачти и допълнителни кабини на нови строителни обекти.Надстройките на покривната платформа могат да включват подмяна на къси кули и/или преместване на оборудване по-близо до ръба на покрива.Те ще включват и предоставянето на повече кабини на покрива.Цялата уместна разследваща информация трябва да бъде записана, както е посочено по-горе.
Разгръщането на малки клетки се очаква да осигури по-широко мрежово покритие, но към момента на писане няма доказателства за такова внедряване в голям мащаб.С развитието на 5G мрежите е вероятно да използват голям брой малки базови станции, които могат или не могат да имат оптични връзки.Изискванията за проучване за такива местоположения ще варират, тъй като това ще повлияе на правилната единица стойност.Изискванията за проучването за тези сайтове ще бъдат актуализирани, когато станат налични.
Безжичните широколентови сайтове обикновено се инсталират върху или вътре в сгради, външни мебели или стълбове, използвайки оборудване, подобно на домашен безжичен широколентов рутер.
За да се определи дали има отделно наследство под формата на такси за безжичен широколентов достъп, трябва да се определи предметът на оценката.Трябва да се записват следните данни от проучването:
Оборудването за безжичен широколентов достъп, разположено на гротмачтата или комуникационната станция, подлежи ли на Регламент 2421 и следователно трябва да се оценява като споделено на гротмачтата?Безжичен широколентов сайт трябва да бъде оценен отделно, ако се използва при отделен лизинг или споразумение от 12 или повече месеца, освен ако не е споделяне на мачтов сайт (SI2421 в Англия и SI3343 в Уелс) и когато се използва безжична широколентова услуга.Счита се за част от използването на собствеността на собственика, като например Wi-Fi сайтът на кафенето, използван от клиентите на кафенето.Инсталацията подобрява удоволствието на клиента от „основния“ имот, който често струва малко в сравнение със стойността на имота като цяло.
Тези места се намират предимно в необитаеми помещения.Трябва да се вземе предвид необходимостта от проверка на място.
Ако се прецени, че е необходимо да се потвърдят генетичните данни за Wi-Fi/Bluetooth чрез вътрешна проверка на място, се препоръчва да се направят снимки на използваното оборудване и да се запишат на етажния план.Приложение 3 предоставя контролен списък, който да се използва за записване на подробности за мястото, оборудването, местоположението на оборудването и всички свързани известия за изложби.
Копие от договора за наем или собственост от Wi-Fi/Bluetooth оператора може да помогне за установяване на собственост.
Подробностите за проучването трябва да бъдат записани в съответното софтуерно приложение – приложение за комуникационни кули за телекомуникационни мачти и WiFi сайтове.Непакетните сървъри (NBS) за големи сайтове се определят на базата на пълен изпълнител.
Планове, проучвания и друга информация трябва да се съхраняват в подходящи папки в системата за електронно управление на документи (EDRM).
Методът на оценка за повечето комунални услуги е хибриден подход: оценяване на сгради или земя въз основа на наем и облагаеми добавки на машини и оборудване към капитализираните разходи въз основа на законоустановените проценти на капитализация.
Доказателствата за наема бяха прегледани на национално ниво и беше получен сценарий за цената на парцела.Стойностите на сайта варират в зависимост от типа на сайта и географското местоположение.Резюме на програмата е представено в практическите бележки на Телекомуникационната мачта.


Време на публикуване: март-03-2023